L'Importanza dell'Agibilità: Cos'è, le normative, procedura e conseguenze della mancanza.

L'agibilità di un immobile è un requisito fondamentale per la sua abitabilità, in quanto attesta che l'edificio rispetta tutte le normative vigenti in materia di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico e conformità urbanistica. Questo certificato, un tempo noto come "abitabilità", è necessario per garantire che un immobile sia idoneo a essere utilizzato come residenza o luogo di lavoro, se trattasi di abitazione o locale commerciale.

Definizione e Normativa

L'agibilità viene disciplinata dal Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001), il quale stabilisce che un edificio deve essere sicuro sotto vari aspetti: stabilità strutturale, prevenzione incendi, igiene e salubrità degli ambienti, nonché rispetto delle norme sul risparmio energetico.

Quando è Necessaria

Il certificato di agibilità o abitabilità è un documento necessario per tutti gli immobili la cui realizzazione è iniziata dopo il 30 giugno 2003, quindi nei casi di:

1. Nuove costruzioni: Per tutti gli edifici di nuova realizzazione;
2. Ristrutturazioni rilevanti: Quando si effettuano lavori che possono modificare le condizioni di sicurezza, igiene o salubrità dell'immobile (sopraelevazioni, ricostruzioni o interventi che incidono sulle condizioni igieniche e di sicurezza);
3. Cambio di destinazione d'uso: Se si modifica l'uso dell'edificio (ad esempio da abitativo a commerciale o viceversa).

Procedura per Ottenere l'Agibilità

• Presentazione della Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA): Dopo il completamento dei lavori, il proprietario dell'immobile o il direttore dei lavori presenta al Comune la SCIA, che include tutta la documentazione necessaria a dimostrare la conformità dell'edificio alle normative vigenti.
• Documentazione necessaria: La documentazione include, ma non si limita a:

• • Dichiarazione di conformità degli impianti;
  • Certificato di collaudo statico;
  • Certificato di prevenzione incendi (se richiesto);
  • Certificato di risparmio energetico;
  • Dichiarazione dell'Asl o dell'ufficio di igiene pubblico che attesta la salubrità degli ambienti.

• Ispezione e verifiche: Il Comune può effettuare ispezioni per verificare la veridicità della documentazione presentata e l'effettiva conformità dell'immobile.
• Rilascio dell'agibilità: Se tutta la documentazione è in ordine e le verifiche sono positive, il Comune rilascia il certificato di agibilità, che consente di utilizzare l'immobile per la destinazione prevista.

Conseguenze della Mancanza di Agibilità

L'assenza del certificato di agibilità comporta diverse problematiche:

• Impossibilità di vendere o affittare l'immobile: Gli atti di compravendita e le locazioni potrebbero essere nulli o invalidi in assenza di agibilità se l'immobile come detto è stato edificato in data successiva al 30 giugno 2003 o se sono state apprtate modifiche importanti che incidono sulle condizioni statiche, igieniche e di sicurezza (sopraelevazioni, ricostruzioni ecc).
• Sanzioni amministrative: Il proprietario può incorrere in sanzioni da parte del Comune.
• Problemi assicurativi: Le assicurazioni potrebbero rifiutarsi di coprire i danni in un immobile privo di agibilità, per cui consiglio di leggere attentamente se nelle condizioni di risarcimento sono riportate tali richieste.
• Difficoltà di accesso ai servizi: Forniture come acqua, gas ed elettricità potrebbero non essere attivate o mantenute.

Considerazioni Finali

Ottenere l'agibilità di un immobile è un passo cruciale per assicurarsi che l'edificio sia sicuro e conforme alle normative vigenti. Questo certificato non solo protegge la salute e la sicurezza degli occupanti, ma in alcuni casi è anche un requisito legale per la compravendita e la locazione degli immobili.
Assicurarsi di seguire correttamente la procedura per ottenere l'agibilità può prevenire problemi legali e amministrativi, garantendo che l'immobile possa essere utilizzato senza rischi e complicazioni.