Hai deciso di vendere la tua casa e hai scelto un'agenzia immobiliare per assisterti nel processo. Una delle prime fasi in questo viaggio è la valutazione dell'immobile.
Potresti chiederti: perché è così importante? Cosa comporta esattamente e perché è così cruciale per il successo della vendita? Scopriamolo insieme.
Cos'è una valutazione immobiliare?
Una valutazione immobiliare è un'analisi dettagliata condotta da professionisti del settore immobiliare per determinare il valore di mercato attuale di una proprietà. Questo processo non è basato solo sulla percezione o sul "sentimento" del valore ma coinvolge una serie di parametri oggettivi.
Come si svolge la valutazione?
La valutazione immobiliare coinvolge un professionista qualificato, come un perito o un agente immobiliare esperto. Questi professionisti utilizzano una combinazione di dati di mercato, conoscenza locale e competenze tecniche per determinare il valore dell'immobile.
Da questo ne deriva una cifra indicativa che viene adattata solo dopo il sopralluogo fisico, necessario per verificare le condizioni effettive dell'immobile.
Analisi comparativa di mercato: Si conducono analisi comparative del mercato immobiliare considerando diversi fattori, come il prezzo al metro quadrato della città e della zona specifica, la classe energetica e altre caratteristiche oggettive.
Valutazione dei fattori esterni: Si considerano eventuali fattori esterni che potrebbero influenzare il valore dell'immobile, come la domanda di mercato e altre condizioni socio-economiche.
Stima indicativa: Si elabora una stima indicativa del valore dell'immobile basata sull'analisi dei dati raccolti.
Sopralluogo fisico: Si effettua un sopralluogo fisico dell'immobile per valutare le sue condizioni effettive e verificarne eventuali dettagli che potrebbero influenzare il valore.
Adattamento della stima: La stima indicativa viene quindi adattata e aggiornata in base alle informazioni ottenute durante il sopralluogo fisico.
Determinazione finale del valore: Alla luce di tutte le informazioni raccolte e valutate, si procede alla determinazione finale del valore dell'immobile
Non si tratta di vedere il prezzo con cui gli immobili intorno a te sono stati messi sul mercato, bensì quello al quale in quel determinato periodo le case vengono vendute.
Questo processo non solo fornisce al venditore un'idea del valore di mercato attuale della sua casa, ma è anche fondamentale per il successo della vendita, ecco perché:
Conclusioni
La valutazione dell'immobile è un passo critico nel processo di vendita. Le agenzie immobiliari che consentono ai proprietari di fissare il prezzo desiderato senza una valutazione accurata possono involontariamente danneggiare il successo della vendita. Affidarsi a professionisti che comprendono l'importanza della valutazione è essenziale per una transazione di successo.
Se stai pensando di vendere casa ti consigliamo di venire in agenzia e parlare con un agente che ti possa consigliare al meglio e che stabilisca il prezzo il più vicino possibile a quello del valore effettivo dell’immobile.
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